工業(yè)用地蓋廠房算違建嗎？違章建筑，我們主要看兩個：一個是否在規(guī)劃區(qū)外，另一是否有許可證。在工業(yè)用地上蓋廠房，在規(guī)劃內(nèi)、在按照審批規(guī)定和流程的情況下，建設(shè)符合政策和設(shè)計(jì)規(guī)范的廠房，一般不算違規(guī)建筑。

但如果改變了內(nèi)部結(jié)構(gòu)和加層，就與原本已經(jīng)通過審批的規(guī)劃圖不一樣了。那么原本的施工許可證就不合法，因此屬于違建。如果需要改變內(nèi)部規(guī)劃，可直接申請改變原規(guī)劃許可，同意通過后，改建就不算違建。

按照《土地管理法》，我國土地類型分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。蓋廠房則肯定是需要工業(yè)性質(zhì)的土地，其他農(nóng)用地、住宅類、商業(yè)類、教育醫(yī)療等性質(zhì)的地塊，一旦建廠就是違建，有隨時(shí)被推平的風(fēng)險(xiǎn)，原則性問題千萬不能鉆空子。即使你建好了未被查處，在企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)評等困難重重。想要蓋廠房就得獲取工業(yè)用地，一是通過政府招商，另一個是買現(xiàn)有廠房或做二房東，小企業(yè)建議直接租廠房比較劃算。