拆遷在社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展中是普遍存在的，拆遷會(huì)涉及到一個(gè)很重要的問題，那就是拆遷補(bǔ)償，如果廠房是房東自己在用的話，那就不會(huì)涉及到租客的補(bǔ)償了，但在現(xiàn)實(shí)生活中，不排除一些房東會(huì)將自己的廠房出租給他人的；況且現(xiàn)在很多企業(yè)是通過租賃廠房的方式來開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，當(dāng)租賃的廠房面臨拆遷的時(shí)候，對(duì)承租人的影響不可能是沒有的，會(huì)導(dǎo)致承租人停產(chǎn)停業(yè)，最直接的影響就是經(jīng)營損失，拆遷既然會(huì)造成損失，那對(duì)承租人也是有一定的補(bǔ)償?shù)摹?/span>

承租人在租賃廠房期間遇到拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償呢？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)租賃的廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取?/span>

那被征收人會(huì)有哪些補(bǔ)償呢，如下：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

廠房搬遷是個(gè)繁重的工程，需要重新找合適的廠房、搬運(yùn)器械設(shè)備等等，主要是不可避免的需要停業(yè)停產(chǎn)一段時(shí)間，這就給工廠帶來了直觀上的經(jīng)濟(jì)損失，因此，租賃的廠房遇到拆遷，也應(yīng)該對(duì)承租人進(jìn)行合理補(bǔ)償。另外，在與出租人簽訂書面租賃合同，因?qū)ψ赓U期間遭遇拆遷的情形作出明確約定，并且出租人在得知房屋即被征收時(shí)，應(yīng)提前告知承租人，好讓承租人有一定的心里準(zhǔn)備，以及出租人要及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償方案，了解清楚自己在拆遷中所享有的權(quán)利。

有些時(shí)候，會(huì)遇到在簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，房東同意拆遷隊(duì)對(duì)房子進(jìn)行拆遷，但是承租人不愿意搬走的情況，發(fā)生這種情況的時(shí)候，首先房東要與承租人溝通協(xié)商，讓其騰空廠房，盡快搬走，如果承租人還是不愿意搬走的，房東可以向人民法院提出訴訟，請(qǐng)求判令承租人騰空房子并返還給出租人，以及可要求承租人支付逾期騰房占有的使用費(fèi)用。

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