公攤比例60%是否合理，需要看是什么類(lèi)型的商鋪。如果是綜合商業(yè)體或購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪，公攤確實(shí)可高達(dá)60%，但如果是住宅底商，公攤高達(dá)60%就不合理了。

社區(qū)底商一般與住宅樓相連，但因?yàn)槭莾煞N完全不同屬性的產(chǎn)品，所以一般是單獨(dú)計(jì)算公攤的。一樓的底商因?yàn)闆](méi)有樓梯電梯，大多是一些外墻、管道和機(jī)房設(shè)備等，所以公攤系數(shù)會(huì)小一些。這種社區(qū)或住宅底商得房率一般在80-90%，有的甚至比住宅都要高。

低層的獨(dú)立商業(yè)底商，一般在兩三層樓左右，大多數(shù)連電梯都沒(méi)有。這種商鋪的公攤也不大，如果有室內(nèi)商街，也就是多個(gè)分?jǐn)偼ǖ赖拿娣e而已。一般得房率能在70%左右。

大型商業(yè)中心或批發(fā)市場(chǎng)的商鋪，商鋪多、通道也多，對(duì)消防的要求也嚴(yán)格，再者還要考慮舒適度（通道寬度、休息區(qū)、廁所等），公攤自然就高，這種類(lèi)型的商鋪得房率都是對(duì)半砍甚至更低，但也應(yīng)控制在60%以?xún)?nèi)，超過(guò)就應(yīng)慎重了。