需要根據不同放貸機構（銀行）、不同商鋪類型而定。如果貸款人征信正常、收入穩定的話，銀行一般都是按商鋪評估值的50%~60%區間放貸。

商鋪需要抵押獲取貸款，一般都是借款人自己先向銀行提出申請、遞交相關材料后，銀行會派出評估機構或人員實地評估商鋪的產值。一般是會比市場交易評估價格還要低一些，畢竟銀行也要考慮到自己的風險承擔能力。

按銀行有關規定，商鋪抵押貸款最高不能超過60%，依據商鋪的產權年限、收益、升值空間、地段和人流、營業額流水、貸款人個信用和還款能力等因素綜合評估，可按評估值的50%上下浮動10%。評分高的商鋪，就給你多貸點；評分差點的，就給你貸少點。各家大小銀行的還款利息基本都差不多，在4%~6%上下，盡量選擇大銀行靠譜些。