70年產(chǎn)權(quán)住宅和70年產(chǎn)權(quán)公寓這兩者產(chǎn)權(quán)年限一致，但卻區(qū)為“住宅”和“公寓”兩種類型完全不一樣的房子，其中最大的區(qū)別就是冬季最短日照時(shí)間是否超過2小時(shí)。在其他同等條件下，冬季最短日照時(shí)間超過兩小時(shí)的，就可被劃定為“住宅”；不足兩小時(shí)的，則就被歸屬為“公寓”了。

再者，兩者的面積和戶型也有較大區(qū)別。公寓一般面積在40~60平左右，戶型分區(qū)不明顯（客廳、廚房、臥室等動(dòng)靜或干濕分離不明顯）、私密性比較差。而住宅的面積從六七十平到幾百平不等，從毛坯交付到業(yè)主手上時(shí)，幾房幾廳幾衛(wèi)等基本都已經(jīng)幫你規(guī)劃好了，私密性也會(huì)比較好。

另外，兩者在其他費(fèi)用，如水電、物業(yè)費(fèi)等支出上，公寓也比住宅要相對(duì)高一點(diǎn)。但也有很多公寓項(xiàng)目會(huì)申請(qǐng)改成民用水電，這樣的話差額就可以忽略不計(jì)了。