按照寫(xiě)字樓的土地性質(zhì)——商業(yè)性質(zhì)來(lái)看，寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，但若是商住兩用性質(zhì)的寫(xiě)字樓則產(chǎn)權(quán)年限可達(dá)50年。其產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得該土地使用權(quán)之日時(shí)開(kāi)始算起，買賣和轉(zhuǎn)讓二手時(shí)需注意。

與商品房類似，寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)到期后，一般有兩種處理方法：

一、申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。寫(xiě)字樓業(yè)主可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金的方法，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿前一年，提出土地使用權(quán)期限延長(zhǎng)的申請(qǐng)，這個(gè)價(jià)格會(huì)低于同類的土地出讓金的價(jià)格。但再次申請(qǐng)的期限，原則上不應(yīng)該超過(guò)30年。

二、如遇規(guī)劃限制或沖突，國(guó)家會(huì)用類似拆遷安置的方法收回土地和地上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。如果在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，土地使用者仍未申請(qǐng)續(xù)期，或者雖申請(qǐng)續(xù)期但由于社會(huì)公共利益需要收回該土地而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

我們這里所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)，是指土地的使用所有權(quán)；而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是沒(méi)有期限限制的，只要房子沒(méi)有完全毀壞，土地使用權(quán)能一直延期的話，就一直是享有的。