甲級(jí)寫(xiě)字樓一般是指在寫(xiě)字樓中最好級(jí)數(shù)的寫(xiě)字樓。甲級(jí)是辦公室空間中的頂級(jí)，再加增值的稱為智能辦公室。甲級(jí)寫(xiě)字樓的內(nèi)涵，包括有如下元素：有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)。甲級(jí)寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和視覺(jué)都是優(yōu)質(zhì)，他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。比如國(guó)內(nèi)各大一線城市的地標(biāo)建筑一般都是甲級(jí)寫(xiě)字樓。

5A級(jí)寫(xiě)字樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓等通常被用來(lái)形容或描述一個(gè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)，那么這樣的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢？其實(shí)所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做甲級(jí)寫(xiě)字樓，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。

甲級(jí)寫(xiě)字樓特征

從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：

1、管理國(guó)際化；

2、24小時(shí)寫(xiě)字樓；

3、人性化；

4、空間的舒適性和實(shí)用性；

5、數(shù)字化；

6、節(jié)能化；

7、便捷的交通；

8、商務(wù)化。

甲級(jí)寫(xiě)字樓來(lái)源

甲級(jí)寫(xiě)字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國(guó)家并沒(méi)有成文的規(guī)定，什么樣的寫(xiě)字樓才算作是真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫(xiě)字樓按照其綜合類(lèi)別可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。

甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)

1、電梯等候時(shí)間不超過(guò)40秒。

2、建筑：其辦公部分應(yīng)超過(guò)20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。

3、電梯：根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級(jí)寫(xiě)字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)5000平方米；等候時(shí)間不超過(guò)40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

4、構(gòu)架：甲級(jí)寫(xiě)字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的層凈高為2.7米左右。

5、停車(chē)：按大廈總建筑面積計(jì)算，每150-200平方米配置一個(gè)停車(chē)位；配備專用地上、地下停車(chē)場(chǎng)；地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

甲級(jí)寫(xiě)字樓代表

1、北京國(guó)貿(mào)三期（北京）　

北京國(guó)貿(mào)三期，曾是北京的最高建筑。其位于北京商務(wù)中心區(qū)，2007年建成，高330米，80層，由國(guó)貿(mào)中心和郭氏兄弟集團(tuán)聯(lián)合投資建設(shè)。其與國(guó)貿(mào)一期、國(guó)貿(mào)二期一起構(gòu)成110萬(wàn)平方米的建筑群，是今日全球最大的國(guó)際貿(mào)易中心。

2014年4月中國(guó)當(dāng)代十大建筑評(píng)審委員會(huì)從中國(guó)1000多座地標(biāo)建筑中，綜合年代、規(guī)模、藝術(shù)性和影響力四項(xiàng)指標(biāo)，初評(píng)出二十個(gè)建筑。最終由此產(chǎn)生十大當(dāng)代建筑。北京國(guó)貿(mào)三期寫(xiě)字樓為初評(píng)入圍建筑之一。

2、上海環(huán)球金融中心（上海）

上海環(huán)球金融中心是位于中國(guó)上海陸家嘴的一棟摩天大樓，2008年8月29日竣工。是中國(guó)目前第二高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高492米，地上101層，開(kāi)發(fā)商為“上海環(huán)球金融中心公司”，由日本森大樓公司（森ビル）主導(dǎo)興建。

3、中銀大廈（香港）

中銀大廈（Bank of China Tower）是中國(guó)銀行在香港的總部大樓，位于香港中西區(qū)中環(huán)花園道1號(hào)，由美籍華裔建筑師貝聿銘設(shè)計(jì)，原址為美利樓，地處中區(qū)經(jīng)濟(jì)和金融核心地帶。

中銀大廈自1982年底開(kāi)始規(guī)劃設(shè)計(jì)，1985年4月動(dòng)工，1989年建成，基地面積約8400平方米，總建筑面積12.9萬(wàn)平方米，地上70層，樓高315米，加頂上兩桿的高度共有367.4米，建成時(shí)是全亞洲最高的建筑物，也是美國(guó)地區(qū)以外最高的摩天大樓。大廈外型像竹子的節(jié)節(jié)高升，象征著力量、生機(jī)、茁壯和銳意進(jìn)取的精神，基座的麻石外墻代表長(zhǎng)城，象征中國(guó)。

4、京基100大廈（深圳）

京基100大廈（KingKey 100 Tower），地處廣東省深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍金融與文化中心區(qū)，位于京基100（京基金融中心）最南端，是京基100的核心建筑，是集會(huì)議、辦公、酒店于一體的城市地標(biāo)性建筑。

京基100大廈總建筑面積約22萬(wàn)平米，由17.5萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓與4.6萬(wàn)平米的酒店組成，總高度441.8米，為地上100層、地下4層結(jié)構(gòu)。

京基100大廈建成時(shí)是深圳市第一高樓、中國(guó)內(nèi)地第三高樓、世界第八高樓；2012年，京基100大廈入選“安玻利斯摩天大樓獎(jiǎng)”；2013年，獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的“LEED金級(jí)認(rèn)證”。

5、地王大廈（深圳）

位于深圳市羅湖區(qū)，又稱信興廣場(chǎng)深圳地王商業(yè)大廈，建筑方案由美國(guó)華人建筑設(shè)計(jì)師張國(guó)言設(shè)計(jì)，是一座集辦公、商業(yè)于一體的超高層綜合性建筑組群，是中國(guó)20世紀(jì)90年代初的重點(diǎn)工程。大廈于1996年3月竣工，是深圳特區(qū)20世紀(jì)90年代中期聳立起來(lái)的一座重要標(biāo)志性建筑，也是當(dāng)時(shí)中國(guó)最高的建筑物。

“地王”之名，來(lái)源于其得天獨(dú)厚的地理位置：該地段處于深圳深南東路、寶安南路與解放中路交匯的黃金三角地帶，被地產(chǎn)界譽(yù)為投資的地中之王 。1992年，深圳市政府向國(guó)內(nèi)外企業(yè)公開(kāi)拍賣(mài)，香港一家公司以1.4億多美元的高價(jià)一舉中標(biāo)，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)深圳的地價(jià)之王 ，地王商業(yè)大廈由此而得名。深圳地王大廈高69層，總高度383.95米，實(shí)高324.8米，主題性觀光項(xiàng)目“深港之窗”，坐落在巍峨挺拔的地王大廈頂層，是亞洲第一個(gè)高層主題性觀光游覽項(xiàng)目。在此可以俯覽深圳市容，遠(yuǎn)眺香港市容。

6、中信廣場(chǎng)（廣州）

廣州中信廣場(chǎng)（CITIC PLAZA）位于中國(guó)廣東省廣州市天河區(qū)新城中心，共包括1幢80層摩天大樓中信大廈、2幢38層附樓、4層作為商場(chǎng)的裙樓以及地下2層的停車(chē)場(chǎng)，近鄰廣州火車(chē)東站。其摩天大樓為廣州市第三高樓，落成于1996年，是廣州的標(biāo)志性建筑之一，目前是很多全球500強(qiáng)公司在廣州的辦公地點(diǎn)。其低層為商業(yè)中心，包括廣州友誼商店等高檔消費(fèi)商場(chǎng)。建成時(shí)是中國(guó)大陸最高的建筑物。

7、南京紫峰大廈（南京）

南京紫峰大廈（Nanjing Zifeng Tower），位于江蘇省南京市鼓樓區(qū)中山北路1號(hào)，地處鼓樓中央商務(wù)區(qū)，東可眺望玄武湖和紫金山、西可望長(zhǎng)江和江北新區(qū)、南有雨花臺(tái)和新街口、北有幕府山，是世界第一座完全中國(guó)投資、中國(guó)建設(shè)的超級(jí)摩天大樓。

南京紫峰大廈占地面積18721平方米，總建筑面積261075平方米，其中主樓地下4層，地上89層，高度450米。辦公副樓24層，裙房7層。南京紫峰大廈1-6層為商場(chǎng)，8-9層為健身中心，10-41層為辦公區(qū)，42-71層為酒店，72層為觀光廳，76-79層為餐廳，80-81層為總統(tǒng)套房，82層為綠地MOUNT俱樂(lè)部。