一手商鋪，一般指的是投資人直接從開發商那里購買，或私人從項目建設店鋪投入運營都直接擁有獨立產權的商鋪，這種人呢，也叫原房東。判斷是否為一手商鋪，可通過查詢其在房產交易中心是否有過交易記錄來看。

相對二手商鋪來說，購買一手商鋪的風險更高，需要投資人在前期做足充分的市場調研，包括這個區域的商圈氛圍、這個地段的交通、流量、購買力等，需要有高瞻遠矚、面面俱到的慧眼和勇氣。畢竟很多項目剛建設起來的三五年，收益很難出彩，但后期可能因為當地的某項規劃推動起來，商圈和人氣都慢慢旺起來，來個大反轉也不一定。

不過，購買一手商鋪比二手商鋪的稅費要便宜的多，同樣的商業貸款限制（首付、貸款年限等），買一手商鋪僅需按成交價的3%收取契稅，二手商鋪的稅費就繁重多了。