商鋪的價(jià)格如何確定，不同類型的商鋪有不同的評(píng)定方法。

一、如果是開發(fā)商直接售賣的全新一手商鋪，則由開發(fā)商根據(jù)商鋪所處地段和周邊商圈氛圍等綜合因素，去評(píng)估收益率和回報(bào)率，并反向推出定價(jià)。

二、如果是二手商鋪買賣交易，則由賣方和其聘請(qǐng)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來綜合定價(jià)，評(píng)估因素包括產(chǎn)權(quán)年限、升值空間、溢價(jià)能力、地段位置、交通、人流、周邊配套和商圈氛圍等。此外，這類商鋪的交易，多數(shù)還涉及高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、如果是租賃的商鋪或門面，一般是運(yùn)營(yíng)方或房東根據(jù)商鋪所在的地段、朝向、樓層、交付和裝修品質(zhì)、品牌聲譽(yù)等為綜合依據(jù)確定的。其中，可能還有水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、押金、保證金等其他費(fèi)用需要交納，需要出租人和承租人雙方在合同中詳細(xì)說明，并達(dá)成一致。