“一鋪養(yǎng)三代”是過去很多人的一種投資觀念，認(rèn)為只要買間商鋪?zhàn)獬鋈ィ湍芴芍嶅X。但實(shí)際上這些年，商鋪對于住宅也并沒有多大的回報率，尤其是商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高、杠桿率低，搞不好很有可能就砸自己手里了。

商鋪投資，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的附加增值，二是租金的長期主要的收益。而租金的核心指標(biāo)，就是這個店鋪的“到店人流量”。那么什么樣的商鋪位置才好？下面做一個排序。

（1）最好近路口、交叉口，讓人第一眼就看到你的招牌。

（2）如果是小區(qū)或?qū)懽謽堑咨蹋欢ㄒ粗車臉I(yè)態(tài)有沒有跟你類似的，如果有之間的距離大概有多遠(yuǎn)，避免搶生意。

（3）附近有高檔小區(qū)、學(xué)校、商業(yè)綜合體等，雖說這些地方肯定不缺相關(guān)配套，但只要離得近還是能分得一杯羹。

地段、人流、消費(fèi)力，是地產(chǎn)圈一個好商鋪的三要素。人口集中才有流量，這是一個基本前提。購買力強(qiáng)、消費(fèi)頻次高也具備那就更好了。雖然租金可能會高一些，但未來應(yīng)該會有不錯的升值潛力。

當(dāng)然好的店鋪不僅要關(guān)注物業(yè)類型、地段，還要看它的自身結(jié)構(gòu)。例如空間可以自由分割，不要異性，門前不要有臺階、隔離欄或者其他遮擋物，門前要有步行道，能停車等等。商鋪價值判斷極其復(fù)雜，以上內(nèi)容僅做參考，具體價值需要有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士進(jìn)行分析才可知曉。